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大連
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恒隆地產上半年收租41億 奢侈品恢復超預期

全金鋪   2020-07-31     瀏覽量:1160

聯商網消息:7月30日下午,恒隆地產2020年度中期業績發布會例行在港召開,會議由恒隆地產董事長陳啟宗、行政總裁盧韋柏、首席財務總監何孝昌及執行董事陳文博主持,《聯商網》受邀線上出席。

截至2020年6月30日止六個月,恒隆地產租賃收入與去年同期持平,錄得港幣41.84億元,恒隆集團租賃收入則下跌1%至港幣44.57億元。與2019年一樣,2020年上半年并沒有錄得物業銷售收入。由于恒隆地產及恒隆集團分別錄得物業重估虧損港幣46.42億元及港幣48.05億元,其股東應占凈虧損分別為港幣25.37億元及港幣15.95億元。

過去半年,盡管受到新型冠狀病毒疫情、香港社會動蕩及人民幣貶值的影響,恒隆地產及恒隆集團的核心物業租賃業務依然表現強韌。

數據顯示,恒隆地產及恒隆集團內地物業組合的租賃收入分別增加9%及8%,至人民幣20.62億元及人民幣22.46億元,增幅部分來自于2019年第三季度開業的新租賃物業,分別為昆明恒隆廣場、無錫恒隆廣場第二座辦公樓,以及座落于沈陽市府恒隆廣場的沈陽康萊德酒店。撇除新物業帶來的收入,疫情影響下,恒隆地產及恒隆集團的租賃收入仍分別較去年同期增長 3%及2%。

而香港方面,恒隆地產及恒隆集團租賃收入分別減少5%及6%,至港幣19.07億元及港幣19.77億元。眾所周知,去年至今,香港局勢復雜,社會動蕩,加上疫情沖擊,令香港的零售商業環境持續惡化,對恒隆而言,其在香港的物業組合亦受到前述兩者的雙重打擊。在這特殊時期,與內地大多數開發商一樣,恒隆選擇與商戶共渡難關,提供租金寬減政策,以緩解租戶的經營壓力,這也導致恒隆整體租金收入的一定損失。

上半年,恒隆內地物業組合的租賃收入及零售額均錄得增長,恒隆方面將此歸功于奢侈品消費回流及積壓需求帶動、新物業于2019年第三季度開業,以及”以客為尊”的措施奏效。

恒隆集團及恒隆地產行政總裁盧韋柏表示:”我們秉承’以客為尊’的策略,在提升客戶整體購物體驗、加強與客戶互動以及提升品牌忠誠度方面持續取得積極成效。我們將于2020年8月在旗下內地項目全面推出顧客關系管理計劃’恒隆會’,藉此提升我們滿足及超越客戶期望的能力?!?

恒隆方面表示,在內地所有商場實施的會員計劃”恒隆會”漸趨成熟,加上多個數碼社交平臺的應用,將加快旗下商場奢侈品牌的增長。透過提升恒隆的品牌體驗并為客戶及租戶提供量身訂做服務,將可繼續帶來新業務,并鞏固與客戶關系。

隨著內地疫情得到有效控制和減退,自4月以來,恒隆旗下包括上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、無錫恒隆廣場、沈陽市府恒隆廣場及昆明恒隆廣場等商場的奢侈品銷售額呈V型反彈,此增幅足以抵銷因在疫情高峰時給予租戶的租金寬減所導致的收入損失。除此之外,其他以生活時尚品牌為主的商場的銷售額也在溫和的回升中。

恒隆集團及恒隆地產董事長陳啟宗表示:”我們的內地租賃物業,尤其是主打奢侈品的商場,令我們能充分把握奢侈品消費大幅增長所帶來的機遇。內地物業組合占我們收入約55%,而旗下商場的奢侈品銷售額在疫情解封后迅速回升,彰顯內地物業組合日益提高的重要性?!?

在個別物業表現方面,他指出:”上海港匯恒隆廣場創下佳績,收入增長 15%。商場于 2020 年第三季度完成資產優化計劃后,將成為大受年輕及富裕消費者歡迎的奢侈品購買熱點,有望實現更強勁的增長。昆明恒隆廣場為中國西南地區的消費者引進嶄新奢侈品牌,將有助推動業務增長并由 2020 年起帶來整年收入?!?

2020時間表已過半,對于下半年的表現,恒隆方面表示將取決于內地零售業務的恢復程度以及香港社會經濟的穩定性。奢侈品的復蘇速度已證實比預期為快,接下來就看生活時尚消費方面。

談及對未來的展望,發布會上,恒隆管理層多次表示對內地零售市場充滿信心。據悉,恒隆旗下多個商場的新奢侈品店鋪將陸續按計劃開業,最重磅的上海港匯恒隆廣場的資產優化計劃也將于今年下半年完成,助力實現收入增長?!拔覀兊膬鹊匚飿I預計將于第三季度全面復蘇,并將繼續錄得穩健的內部增長。2019年開業的物業將于2020年錄得整年收入?!?

物業發展方面,恒隆將繼續在內地物色發展機會。據悉,恒隆在武漢、無錫、昆明及沈陽的高端服務式寓所項目繼續施工,銷售及市場營銷計劃正在制定中。

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