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大連
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房價漲了,是否商鋪價格也能漲呢?

全金鋪   2020-04-16     瀏覽量:1114

網上有人問,前些年,他花錢買了一套房子,一個商鋪。當時,房價為5000元/平方米,現在漲到8000了,而商鋪是11500元一平,是否也漲了呢?漲了多少呢?


說實在的,這個問題,雖然看起來是一個內容相同或者相似的問題,但是,卻是一個很難進行價值比較的問題,也是很難做出數學對比與核算的問題。

不錯,房價確實是漲了,由每平米5000元漲到8000元了,漲了60%。但是,并不意味著商鋪也一定會漲。



首先,商鋪和住房是兩個概念。房價上漲,是因為供需出現了矛盾,購房者較多,需求較大,而供應上則存在一定差距。且這種差距不僅僅是量的問題,還有結構分布問題。因此,房價會上漲。加上居民對房價有些恐懼心理,也會導致房價恐慌性上漲。相反,商鋪則要看市場變化情況,看消費需求是否也在上漲。而從目前的情況來看,由于電商等發展很快,實體店的日子比以前難過,很多實體店甚至出現了關閉歇業現象。因此,商鋪價格很有可能難以上漲,甚至出現了下跌,繼而出現房價上漲而商鋪價格下跌的現象。


其二,商鋪的區位如何。商鋪能否漲價,除了要看消費情況的變化之外,還要看商鋪的區位。正如有的房子價格可以幾萬一平米,有的卻只能幾千一樣,商鋪的區位對其價格的影響非常大。就算遇到電商沖擊,如果商鋪的區位很好,仍然可以漲價。那么,所購買的商鋪區位如何呢?是否具備漲價的基礎呢?這也是一個問題。在這樣的情況下,房價上漲與商鋪價格上漲就沒有多大關系。


第三,要看商鋪的面積和結構。有的商鋪,雖然區位不錯,也沒有受電商沖擊很大,但是,結構不好,也會影響商鋪的價格。特別是有的商鋪,怎么做都無法形成有效的結構配置,經營什么都很別扭,如此,價格也就很難漲上去,自己經營也好,別人租賃也罷,都不會給經營帶來好的效益。因此,價格就會很平淡,甚至因為結構不好而價格下跌。同時,有些商鋪面積很不合理,做大一些生意,面積偏小,做小一些的生意,面積偏大,從而影響租賃等。自然,也就很難形成價格優勢。


第四,要看有沒有合適的經營者。商鋪的最終價值,體現在經營用途上,體現在經營過程中能否產生應有的效益。如果在經營過程中沒有效益,這樣的商鋪就很難出現價格上漲的現象。毫無疑問,如果有一個好的經營者且經營情況很好,商鋪的價值也就能夠得到充分體現。一定條件下,還可以以較好的價格出售。否則,就只能看別人家的房子漲價了。


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